www.44460.com

楼市反弹要结束了?!

  从本月来看,房价上涨城市数量65个,相比2月的57个有明显增加!但仔细一看,代表性城市几乎都是微涨,涨也涨不动了,对今天的地产股影响较大;从二手房市场来看,相对于最高点,现在仍没有回暖够!

  2、也是在今天,杭州又迎来轰轰烈烈的土拍!滨江以52亿元总价斩获望江宅地,楼面价45326元/㎡,自持22%,剔除掉自持面积,实际楼面地价已突破5万/平了!未来各城市继续分化,有杭州这样的城市,也有另一类城市。

  4月16日上午,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  考虑到开盘有节点性,国家统计局数据也只能作为一种数据输出口径来参考,但仔细看看这个月的数据,基本可以判断这波反弹已到达阶段性高点了。

  从房价指数数据看,3月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增0.6%,同比增11.3%。其中环比增幅相比2月份水平有所扩大,说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,今晚开奖现场直播价格也有所反弹。

  1、70城之中,有4城出现环比下跌,如上海,跌了0.1%,但同比去年仍有2.3%涨幅;深圳,环比下跌0.3%,同比微涨0.3%;赣州、韶关环比下跌0.3%。

  2、和去年3月房价相比,70城新房价格全部上涨,最低的也涨了0.7%,即是厦门;最高的为呼和浩特,涨了22.8%。

  3、从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为65个,相比2月份的57个有明显增加。

  4、从涨幅上看,许多城市只呈现微涨状态,像北京,是0.4%,王中王开奖记录。杭州是0.4%,广州是0.8%,而南京仅0.1%。

  搜狐焦点南京站根据国家统计局数据,制作了近1年来新房价格环比数据图,可以发现,除了去年11月、今年1月以外,其余月份变化并不算大,总体维持在平稳状态。

  相比新房市场因为不同盘可以搭配或调剂的状态,二手房市场更是打开的状态,所以二手房数据更为精彩:

  1、北上广永远跌的神话破灭,上海比去年同期下跌了有1.6%;北京比去年同期微跌了0.1%。

  2、厦门相对于去年同期跌了有1.6%,但从环比数据来看,在经历颓势之后,最近受到小阳春的“治疗”,形势有所好转。

  3、来看一张非常重要的全国数据图表,本轮大牛市启动于2015年,至2017-2018年之间各大城市到达顶点行情,目前至最高点均有10%左右的回撤幅度。

  其中燕郊由于变态的限购,回撤幅度高达37%。多个城市此前已到达阶段性高点,并且还算不上完全复苏。

  进入4月后,楼市分化将会更严重。目前大多数城市的所谓行情是结构性行情,就是某些地段甚至某些小区在涨,其他按兵不动。这里面肯定会有投资机会,但大面上来看普涨已经成为往事。

  4月16日一早,仅20分钟竞价,望江宅地就达到封顶价格,随后,经历22轮自持投报,这场瞩目大戏在近20家房企的角逐中结束。

  最终,望江新城宅地由滨江以总价52亿元、楼面价45326元/㎡竞得,溢价率30%,自持22%,毛坯保本房价测算约5.7万元/㎡。

  在老城区核心位置整块有一两千亩,走到西湖边不过十几分钟,传说中的绝版地块。按照正常估算,滨江这块地的售价,应该会在8万以上。

  至此,杭州“豪地”榜TOP5楼面价也更新了名单,而其中3幅都是在去年或者今年产生的:

  杭州之外,更多城市还是走得更稳健,譬如南京,我们也做了一些统计,发现南京地王(含总价和单价地王),基本上都在2016年、2017年产生,而2018年、2019年至今都处于缄默状态中。

  3、葛洲坝五矿金陵府(详情):楼面地价38463元/㎡,另外有1栋楼是保障房;

  它们的地价和未来售价,决定不可能再面对普通刚需市场,而这些豪宅推向市场的项目,肯定要刷新整座城市的天花板价。但如果再有推出极其稀缺的地块,相信还是会有开发商去疯狂竞价,只是这种情况也不会多。

  最近分析的文章有点多,昨天刚写完鹤岗风声鹤唳,两部手机就能换套房,引起很多人共鸣。【推荐阅读:大溃败!2部手机买套房?!他们亏惨了!】

  其实,绝大多数城市的房市规律都是金三银四,假如房价一年要涨10%,三四月至少要涨5%以上。假如一年的房价是走平的,那通常是三四月微涨,其他月份跌回去。

  三四月已经过去四分之三了,除非后面出现大变数,一二线今年最好也就是微涨或者走平。返回搜狐,查看更多